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判断一个城市房价涨跌的因素有很多,通用法则有5个!

来源:腾讯网发布时间:2018-02-13 08:41

在一二线城市楼市火热,三四线紧跟步伐,缓慢发展的环境下,越来越的返乡置业热潮开始弥漫。哪里的房子有升值潜力,买的房子会不会降价等成为大家纠结的问题。聊宅小编认为,判断一个城市房价涨跌,是否有升值潜力的因素有很多,这里为大家展示5个通用于各个城市的判断准则。想置业的,可以仔细判断哦。

判断一个城市房价涨跌的因素有很多,通用法则有5个!

1、本地经济的情况

一个区域的经济情况,决定了当地居民的购买力,也决定了当地楼市的发展进程和水平。在企业聚集,成规模批量入驻的地区,当地居民的收入水平也随之提升,消费能力得到提高,那么该区域的房价,地价,购房需求也会随之水涨船高。该地区的楼盘和房子就值得购买,未来也会是看涨的趋势。经济发展落后,人们还处于解决温饱阶段,基本是没有太多闲钱来考虑置业的。

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2、人口流入量

一个城市楼市的发展,房价的高涨,除了炒房客的炒作推动之外,外来刚需的购买力和推动力也是不可小觑的。主要表现在,经济发展对外来务工人员的吸引,毕业大学生的就业和安家需求。作为一个人口流入量大的城市来说,外来人口已经成为决定城市房价涨跌的重要关键因素。

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3、土地成交量和土地价格

房子离不开土地,房价的高低很大程度也包含着地价的成本在内。土地供应量的多少和土地价格的高低对市场供需矛盾的缓解有着重要意义。土地供应量多,后备土地资源充足,土地价格稳定,楼盘储备丰富,房价稳定,市场上供应充足,那么房价便会相对稳定。反之,土地价格的高涨会随之带动房价的上涨。

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4、楼盘数量与购买力之间的供求关系

一个楼盘的操盘能力,让楼盘活动起来的能力越强,代表着市场购买力的提升,也就意味着极有可能会产生市场供不应求的局面,这也就代表着未来或近期内房价上涨的空间和概率极大。相反,如果市场处于供过于求的状态,或者是我们常说的买方市场的话,那么房价小幅度下跌或者是处于平稳状态的概率非常高。通过观察市场的供求关系,楼盘销量与购房客购买力之间的关系来判断房价情况,是最直观的一个观察方法。

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5、租售比

最后一个重要的判断房价涨跌以及是否适合投资的方法是评判租售比是否合理。租售比是的是每月租金与房屋售价的比例,合理的租售比在1:300~1:200之间。低于1:300说明租金低,售价高,房产泡沫严重,未来在调控和市场运作下,房产投资潜力不大。高于1:200,说明社会需求量大,租金贵,租客转化为刚需购房的人数会增多,房价会面临新一轮的上涨,房产投资潜力大。